因为北京政策调整，北京产业需要外迁，不管国家高新技术企业，还是高产值的大企业，只要与北京产业政策不符，就得前往外地。对于一些耕耘北京多年的京企，客户资源以北京为核心，离开北京对于品牌的影响力很大，离开北京要重构商业关系，大家都不愿意离开北京的半径。

但在北京产业转移已在深水区的情况下，外地政府纷纷抛来橄榄枝，在争夺一些优质企业。面对必须外迁的政策要求，以及多项选择的前提下，北京产业外迁如何选择最佳路线？

北京产业外迁的首要原则是保持业务稳定，同时要预留发展空间。通常京企外迁有五个步骤：

1、明确选址标准。

2、收集意向区域各种自然属性数据，包括地理位置、产业政策、物流成本、产业配套等各种影响因素，对各因素进行主次排列，权衡取舍，拟定初步的候选方案。

3、了解营商环境和产业政策。

4、实地考察交流。

5、拟定外迁方案，综合成本、金融资本、资源匹配与发展潜力等因素综合选择。

从路线上来看，可分为两个策略：一是津冀策略，商务功能在北京，生产基地设在天津或河北等周边区域。二是全面外迁策略，将企业彻底撤离北京，企业未来的办公场所直指迁移目的地。可能要改变商业结构与运营模式，还要与客户、市场重新适应，具有一定的挑战度。

一、以津冀为重点的组合外迁策略

京津冀一体化是一项国策，也是一个跨区域的机会。京津冀是一个大区域，要形成1+1+1>3格局，需要两只手互动。京津冀三地会根据国家需要，出台各自富有张力的政策,这是看得见的手；产业则会选择最有利的地方流动，这是看不见的手。

外迁选择北京，加上津冀，不是简单的区域放大，这可能是舞台的差异，更可能是经营视野的差异。具体来讲，有两条路线参考。

第1条路线：落地雄安新区

在京国有企业总部及分支机构、事业单位全面向雄安新区转移，既是国家战略，也最符合自身需求。目前中央级企业一共有96家，其中绝大部分总部设立在北京。

这些央企总部至少会有一半迁入雄安新区，为雄安新区创造千亿级GDP及税收，为此国家会协调税收分享机制，企业搬到雄安新区之后，税收将和北京分成。大产业去雄安能得到金融的强力支持。

随着雄安新区中关村科技园成立，北京海淀大部分高科技企业要实现转移，二次创业再创业，这可能是一个重要选择，但不是必然。对于此类高新技术企业，如何布局未来，如何创业提升，在京津冀一体化中谋得先机？取决于在哪里能得到更好的发展。毕竟发展才是硬道理，看不见的手，要理解看得见的手。

金融与创业，是两手支撑。依托金融，倾斜技术创业。

第2条路线：开花津冀纵深区域

选择津冀更广阔的天地，要结合天时、地利和人和。天时既指整体一体化气候，又包含各地产业发展气候。由此而论，产业特性决定天津与河北，谁承载时机更丰润一些。

从地利评估，与北京距离近，早期会近水楼台先得月，河北廊坊、河北保定以及天津武清有优势。阿里巴巴在津冀都有基地，对很多类似支付宝应用的企业都有引导作用。

从人和来看，天津有两个地方值得一提，一是滨海泰达，二是天津武清。武清信奉"服务他人，就是发展自己"，成长型企业能有好的发展土壤。

综合天时、地利以及人和，滨海泰达、天津武清及河北大廊坊区域，宜首先考虑。三地同时又有各自特点，还需要实地考究。阿里巴巴在京滨就有基地，马云布局津冀需要辐射。

就一个具体的北京外迁企业，如何有效选择落脚地？从微观上看，要看市场机遇、成本优化、运营配套和政策支持等因素。

就市场机遇而言，滨海泰达能形成自成一体的市场结构，而天津武清更容易形成1+1发展模式。既可做外延式发展，也可做内涵式发展。就成本优化而言，天津武清和河北廊坊有一些天然优势。

就运营配套，三地各有特色，滨海泰达成熟一些，武清属于后起之秀，廊坊也能满足大部分企业的需求。对于大多数企业，实现一个企业迁移，或者局部扩张，都是有成本的，所以需要审慎的比较。即使选择去天津武清，还要进一步细化比较。既要看去哪里办公，容易满足目标；还要整体产业气候，是否适合自身企业。